+7 495 514 02 76

Добавочный номер - цифра 3 в тональном режиме

 

+7 495 9 955 955

Многоканальный телефон для Москвы и МО

Приватизация имущественных комплексов

Цена от 30 000,00 руб.

Специалисты компании «Финансово-Правовое Агентство» оказывают услуги по приватизации имущественных комплексов. Содействие в данном направлении предполагает участие как юристов, так и специалистов финансового профиля. 

Приватизация недвижимости – это процесс передачи в собственность частных лиц государственного имущества: жилья, земельных участков, средств производства и прочих. Ее осуществляют посредством продажи или безвозмездной передачи объектов недвижимого имущества с образованием других видов собственности. 

Этот процесс может иметь скрытый характер – когда он проводится в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями. Если распродается, например, лишь определенная часть акций, то приватизация объектов недвижимости признается частичной. В случае, когда национализированное имущество передается в частную собственность прежних или иных владельцев, то приватизация недвижимости принимает форму денационализации. 

По содержанию, приватизация недвижимости, в том числе и имущественных комплексов, близка к более широкому процессу разгосударствления, который включает передачу государственного имущества в собственность органов местного самоуправления. 

Этот процесс подразумевает получение полного полного объема прав на объект недвижимости, а именно на владение, пользование, распоряжение им. Собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему комплекса имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. 

Понятие имущественного комплекса

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав  имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для осуществления основной деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Особым способом создания акционерных обществ может быть названа приватизация, которая в зависимости от ситуации, может осуществляться посредством либо учреждения нового общества, либо реорганизации. В п. 1 ст. 13 Закона о приватизации названы 10 способов совершения этой процедуры. Следует отметить, что в силу п. 2 ст. 13 того же закона, только путем преобразования унитарного предприятия в ОАО возможно приватизировать имущественный комплекс, если размер уставного капитала (определяемый в соответствии с требованиями ст. 11 того же закона) превышает минимальный размер уставного капитала ОАО, установленный законодательством (и только в иных случаях допускается использование остальных девяти способов). Если речь идет о передаче в частную собственность иного имущества (нежели закрепленного за унитарным предприятием), то могут использоваться другие способы приватизации недвижимости с учетом ограничений, установленных п. 4, 5 ст. 13 указанного закона. 

Изменение организационно-правовой формы унитарного предприятия (преобразование имущественного комплекса) повлечет утрату государством или муниципальным образованием права собственности на имущество, и это будет не что иное, как приватизация государственной или муниципальной собственности. Скрытая, а проще сказать, незаконная приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий в последние годы стала нередким явлением. Интересно, что основанием незаконной передачи имущества в уставный капитал вновь создаваемых коммерческих организаций (обществ с ограниченной ответственностью, производственных кооперативов) часто являются решения, принятые на собраниях трудовых коллективов унитарных предприятий.  

Конкретный состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте, который составляется на основе данных акта инвентаризации, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных унитарному предприятию, и о правах на них. 

Порядок приватизации имущественных комплексов

Решение об условиях приватизации, два экземпляра устава, передаточный акт, а также заявление на государственную регистрацию, представляются в инспекцию ФНС России для регистрации ОАО. От уплаты государственной пошлины за регистрацию преобразования предприятие освобождается. Порядок и способы приватизации земельных участков, не расположенных под приватизируемыми имущественными комплексами, определяются земельным законодательством. 

В течение одного месяца со дня государственной регистрации ОАО, общество должно зарегистрировать выпуск акций в региональном отделении ФСФР России. 

Руководитель общества осуществляет мероприятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ОАО. Одновременно с выполнением этой процедуры в отношении имущественного комплекса регистрируются обременения (ограничения) имущества, включенного в состав имущественного комплекса ГУП.

Соответствующим законом установлено, что ОАО, созданные в процессе приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий, соблюдают условия и отвечают по обязательствам, которые содержатся в коллективных договорах, действовавших до начала этой процедуры. Изменения коллективного договора возможны через три месяца после государственной регистрации общества. Трудовые отношения работников унитарных предприятий после приватизации имущественных комплексов продолжаются с согласия работников и регламентируются трудовым законодательством. 


Документы, которые необходимо предоставить для совершения данной процедуры по общим правилам:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины 
  • Документы о субъекте права (кто подает)
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя
  • Документы об объекте права (что регистрируем)
Но данный перечень не является исчерпывающим, и он может меняться в зависимости от сложности сделки и место расположения объекта недвижимости. Доверьте сбор документов профессионалам, чтобы успешно приватизировать имущественный комплекс. Мы много лет специализируемся на оформлении собственности и приватизации недвижимости по всей территории РФ, включая город Москва и в районы Московской области: Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский. Мы выполним свою работу качественно и в оптимально короткие сроки. 


Для уточнения цены и сроков  обращайтесь к нам по телефону: 8-495-9-955-955. Мы рады помочь каждому клиенту!

Похожие услуги

Бухгалтерские услуги ФПА

Бухгалтерские услуги

Яндекс.Метрика

Поделиться ссылкой на выделенное